互联网受惠房产乱局日发布租房信息超过130万条

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责任编辑：张富凯

互联网受惠房产乱局日发布租房信息超过130万条

发表时间：2008-11-07 14:10:16.0 作者：CBISMB编辑

互联网越来越像房地产行业的一面镜子，房地产行业的各种“情绪”都能从互联网映射出来。据雅虎口碑的统计数据显示，10月份全国租房信息日均发布量达到130万条，相比7月份增长24％，10月份全国二手房交易信息日均发布量约在230万条左右，较7月无明显增长。

这些数据也呼应了现实中房地产行业正在发生的变化。

链家地产、我爱我家等大型中介数据分析显示，三季度租赁成交量相比上季度上涨近20%左右。不少房产中介人员介绍，进入10月以来，二手房交易量同期相比下降超过40％，一个月已经难有几单生意。“二手房交易大幅缩水，长期的挂牌不售也让大部房主由售转租。”房价和交易量的持续低迷，也迫使许多找不到合适时机脱手的房主由售转租，这样既规避房产空置带来的损失，又可以等待市场回暖，卖到理想价位。

而房产市场的局势不明朗，金融危机带来的消费压力，已经让不少购房者打起了退堂鼓，将买房调整为租房。长期的观望之后，市场的天平已经开始朝租赁倾斜。

无论是房地产行业买方还是买方的变化，都在网络上得到了体验。10月雅虎口碑的租房浏览量数据显示，10月份租房信息的日均浏览量比7月份上涨近37%，而对于二手房信息的浏览量，却比7月份浏览量下跌28%。同时，7月到10月之间，网上出租房源的重发率下降近25%，二手房重发率则上升30%。“很明显，出租房源的更新更为快速，表明市场成交活跃，而二手房市场则非常冷清，大量房源不得不重复发布”，房产专家认为。
“网站各项数据变化的走向都反映了当下房地产行业的变化，事实上，国内的房地产行业尤其是房产中介从来没有像今天这样和互联网联系的如此紧密”，房产专家邓小华表示。

由于经营成本低，客户资源广，目前，绝大多数的房产中介已经涉足网络营销，大量房源的发布也使得互联网房产行业最大的“仓储中心”。以雅虎口碑为例，其目前的租房信息日更新达到130万条，使其成为国内最大的网络租房平台。房产专家认为，这一量级的房源数基本已经覆盖了市场上流通的绝大多数出租房，丰富的房源也吸引了越来越多的民众通过网络实现自己的房产消费。目前，雅虎口碑直接注册会员已经超过2000万，而房源信息，是这些用户最为关注的信息之一。

当然，困境中的房产行业不仅仅是把雅虎口碑这样的网站当做镜子这么简单。除了能降低成本，扩大房源传递渠道，网络上还有他们现在最需要的--客户。类似雅虎口碑这样的生活服务网站影响了超过1亿的网民，以年轻群体为主的网民，不仅仅是当前租房市场的主力军，也是未来买房的重要力量。“时下房地产行业的寒冬以及房产中介面临的生存困境，尤其是租房已经成为不少中介过冬的救命稻草以后，更加加重了他们对于互联网的依重，因为租房的主力军是年轻人，而他们更习惯通过网络来获取生活信息。”

记者从雅虎口碑还得到一个有趣的信息，随着租房市场的升温，二手房市场的冷却，网站上信息发布者对出租房源信息的“装饰“也更加用心。以往，很多房东和房产中介更加重视二手房信息的包装，配上房源的图片、地图、周边状况、户型图等等，而租房信息则稍显简陋。“现在，租房信息所包含的要素愈加丰富，图片、地图、周边交通、内部设施，甚至有些发布者还标上房间采光、隔音等细致的信息。当然，描述的越详细，越有利于房源尽快出租出去，这应该也是市场变化造成房源持有者态度的变化”，雅虎口碑房产分析师表示。

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